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오픈런이 은행권에서도 대중화되고 있습니다. 바로 주택담보대출에서요. 점포를 직접 방문하는 것은 물론 어플리케이션(앱) 등을 통해 신청하는 비대면 대출에도 오픈런이 발생하고 있습니다. 은행들이 최근 가계대출 총량 증가 억제를 위해 일일 한도 관리에 나서면서, 대출을 받기 위해선 하루에 배정된 대출 물량이 소진되기 전에 신청을 해야 합니다. 대출 신청이 경쟁 구도가 되면서, 미리 앱에 들어가 대출 가능 시간을 기다리는 것이 실수요자들에게는 일상이 됐습니다.
문제는 대출 오픈런이 장기화될 조짐이 보인다는 것입니다. 정부의 오락가락하는 부동산 정책 탓에 빠르게 은행들이 대출 조이기에 나선 탓입니다.
서울시와 국토교통부는 서울 강남3구에 대한 토지허가제(토허제)를 해지했다가 집값이 들썩이자 한 달 만에 재지정했습니다. 이에 부동산 시장의 혼란은 극대화됐죠. 재지정 전에 거래를 마치겠다는 수요까지 발생하면서, 대출을 받으려는 경쟁은 더 치열해질 전망입니다.
이 같은 혼란에 최근 가계대출 총량이 급증하면서, 대출 규제를 완화했던 은행들이 다시 대출 조이기에 나섰습니다. 실제 NH농협은행은 올 1월 재개했던 서울 지역 조건부 전세대출 취급을 중단합니다. 하나은행은 27일부터 서울 지역에 한해 다주택자의 구입 목적 주담대와 조건부 전세대출을 신규 취급하지 않습니다.
실수요자의 한숨은 더 깊어졌습니다. 주담대 금리 책정의 근간이 되는 코픽스 금리 인하 등으로 숨통이 트일 수 있단 기대감이 커졌지만, 실질적인 대출 문턱은 여전히 높습니다. 정책 실패가 대출 옥죄기로 이어지면서 이들의 부담은 더 커졌습니다. 오는 7월 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행도 앞두고 있다는 점도 부정적이죠.
정부 정책이 오히려 불확실성을 키우는 것은 피해야 합니다. 가계대출 총량 관리에도, 실수요자 대출에도 악영향을 미치기 때문입니다. 금융당국과 국토부, 지방자치단체는 지속적인 소통과 협의를 통해 정책을 시행, 시장과 실수요자의 혼란을 최소화해야 합니다.
