“강북 전성시대 열겠다” 서울시, 중화동 모아타운 사업기간 9년→7년 단축

오세훈 “흔들림 없이 민간 주택공급 확대 정책 추진”
모아주택 사업성 보정계수 적용시 분담금도 7000만원↓

중랑구 중화동 329 모아타운 조감도

"현장 중심의 소통을 강화하고 체계적인 제도적 지원으로 강북 전성시대를 열어나가겠다."

오세훈 서울시장은 25일 중화동 모아타운 현장을 방문해 사업 추진현황을 점검하고 "모아주택·모아타운을 비롯한 서울시 정비사업 지원에 병목현상은 있을 수 없다"며 이 같이 밝혔다.

그동안 중랑구 중화동 모아타운은 2003년 뉴타운, 2011년 재정비촉진구역으로 지정됐으나 사업 지연 등으로 2014년 지정이 해제되면서 20년간 답보상태에 머물러 있었다. 이후 2023년 모아타운 대상지로 선정, 2024년 11월 관리계획을 승인·고시하고 올해 11월 사업계획 확정을 위한 통합심의까지 통과하며 속도를 내고 있다.

대폭적인 규제 완화와 공정관리로 기존 단축 목표인 9년의 사업 기간을 최종 7년으로 추가 단축해 2030년 2801호를 준공하는 것이 서울시의 목표다.

앞서 선정부터 통합심의까지 평균 4년 걸리던 것을 2년 3개월로 단축했다. 앞으로도 남은 사업시행인가 등 단계에서도 철저한 공정관리를 통해 사업 기간을 기존 단축목표 9년에서 최종 7년으로 줄이겠다는 목표다.

시는 현재 추진 중인 116개 모아타운 내 340개 모아주택 사업구역을 통해 총 12만 가구 규모의 주택 공급 기반을 마련했으며, 이 가운데 3만5000호는 이미 사업이 본격 추진 중이다. 2031년까지 확보할 정비사업 착공 물량 31만호 중 중요한 한 축을 맡게 된다.

중랑구는 시가 추진 중인 모아타운 116곳 중 16곳(2만3845호)이 위치한 서울 전체에서 모아타운이 가장 집중된 지역으로 2026~2031년 기간 중 착공 1만호를 목표로 하고 있다. 시는 중화동 329 모아타운이 선도 사례로 삼아 강북지역 주택공급에 활력을 불어넣는다는 계획이다.

오 시장은 "10·15 규제로 조합원 지위양도 제한, 이주비 등 주택담보인정비율(LTV) 대출 규제로 사업 지연 우려가 발생하는 상황에서 서울시와 정부가 협력하고 대안을 마련해 민간의 주택공급 확대 정책을 흔들림 없이 추진하겠다"고 말했다.

앞으로 시는 2026년 1월 시행 예정인 '모아주택 사업성 보정계수' 적용과 임대주택 인수가격 상향(표준건축비→기본형건축비 80%)을 통해 조합원 부담을 대폭 줄이는 등 견고하고 속도감있게 사업을 추진할 계획이다.

중화동 329 모아타운에 사업성 보정계수 1.5 적용 시 비례율 약 10% 증가해 사업성이 개선되며, 이를 통해 조합원 평균분담금도 약 7000만원 줄어드는 효과가 기대된다.