부동산 플랫폼 직방 조사…수도권 6936가구, 지방 3248가구
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24일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 9월 전국 아파트 입주물량은 1만184가구로 집계됐다. 8월(1만4701가구)과 비교해 30.7% 줄었다.
권역별로는 수도권 6936가구, 지방 3248가구다. 전월보다 수도권은 23.5%, 지방은 42.4% 감소했다. 지방의 감소폭이 상대적으로 커 전체 입주물량에서 수도권이 차지하는 비중은 8월 61.6%에서 9월 68.1%로 확대됐다.
지방 입주물량 감소세는 연간 기준으로도 이어진다. 올해 지방 입주물량은 8만8161가구로 지난해 12만8301가구보다 31.3% 줄어들 전망이다. 수도권 감소율(-20.6%)보다도 크다. 9월 지방 입주물량은 3248가구로 올해 중 가장 적지만 10월에는 8083가구로 다시 늘어날 예정이다.
서울에서는 3478가구가 입주한다. 방배5구역을 재건축한 디에이치방배가 3064가구로 대부분을 차지한다. 경기에서는 3332가구가 입주하며 송내역푸르지오센트비엔 1045가구, e편한세상신곡시그니처뷰 815가구 등이 예정돼 있다. 인천은 중앙하이츠갈산역센트럴 126가구다.
지방에서는 창원센트럴아이파크가 1509가구로 가장 규모가 크다. 이어 춘천아테라더퍼스트 543가구, 아산신창1차광신프로그레스 450가구, 공주월송지구경남아너스빌 366가구 등이 입주한다.
9월에는 디에이치방배와 창원센트럴아이파크 등 대단지 입주가 예정됐지만 지방 물량 감소 영향으로 전국 입주물량은 줄었다. 다만 10~12월에는 월평균 1만4700여가구의 입주가 예정돼 있어 9월 이후 물량은 다시 늘어날 전망이다.
대단지 입주가 몰린 지역에서는 전월세 매물 증가 여부도 관심사다. 특히 디에이치방배는 일반분양 물량에 실거주의무가 적용되지 않고 기존 조합원 물량도 임대가 가능해 입주를 전후로 전월세 매물이 늘어날 가능성이 있다. 반포·방배 일대의 높은 주거 선호도가 공급 물량을 얼마나 빠르게 소화할지도 주목된다.
잔금대출 여건도 변수다. 디에이치방배에는 KB국민·신한·하나·NH농협은행이 각각 1000억원 규모의 잔금대출 한도를 배정한 것으로 알려졌으며 우리은행도 비슷한 수준을 검토 중인 것으로 전해졌다. 정부가 집단대출을 가계부채 총량 관리와 분리해 별도 관리하기로 한 만큼 향후 입주 단지의 대출 여건 변화가 이뤄질 전망이다.
