LH-HUG, 민참사업 첫 금융지원…1528억원 보증

금호건설 컨소시엄 시공 평택고덕 A-63지구 대상
총사업비 최대 90% 보증·연 0.324% 단일 보증료
밀양부북 540가구 후속 약정 추진

경기 평택시 평택고덕 A-63지구(고덕신도시 아테라) 아파트 조감도./금호건설 컨소시엄

한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 민간참여 공공주택사업의 금융지원 제도를 도입한 이후 첫 금융보증 약정을 체결했다. 고금리와 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 자금조달에 어려움을 겪는 민간 건설사의 금융 부담을 낮춰 공공주택 공급을 뒷받침한다는 취지다.

LH와 HUG는 민간참여 공공주택사업 금융지원 제도의 첫 사례로 평택고덕 A-63지구(분양 630가구·금호건설 컨소시엄)의 금융보증 약정을 체결했다고 2일 밝혔다.

민간참여 공공주택사업은 LH와 민간사업자가 공동으로 시행하는 방식이다. 민간사업자는 건설공사와 분양 등을 맡고 사업비도 직접 조달한다. 민간의 기술력과 브랜드, 자본을 활용해 공공주택의 품질을 높일 수 있다는 장점이 있다.

하지만 최근 고금리 기조가 이어지면서 민간사업자의 금융비용 부담이 커지고 사업 참여 여건도 악화한 실정이다. 이에 LH와 HUG는 민간사업자의 자금조달 부담을 완화하고 주택 공급을 안정적으로 추진할 수 있도록 지난해 2월부터 금융지원 제도를 마련했다. 민간사업자 의견을 듣고 관계기관과 협의를 거쳐 금융지원 실시협약을 체결했으며, 세부 운영 절차도 마련했다.

HUG는 올해 7월부터 LH 도급형 민간참여사업의 분양주택을 대상으로 맞춤형 금융지원 상품을 운영하고 있다. 총사업비의 최대 90%까지 보증하며 보증료율은 연 0.324%로 단일 적용한다. 실제 대출금액은 분양수입금으로 충당하지 못하는 사업비 가운데 민간사업자가 조달하는 금액을 기준으로 한다.

첫 지원 대상인 평택고덕 A-63지구의 사업시행자인 금호건설 컨소시엄(금호건설·우미건설·신동아건설·신흥디앤씨)은 HUG로부터 1528억원의 보증한도를 승인받았다. 지난달 27일 금융보증 약정을 체결했으며, 이튿날 1회차 대출금 219억원이 실행됐다.

이번 대출금리는 연 4.7% 수준이다. LH와 HUG는 일반 민간 건설사의 자금조달 금리 및 PF(프로젝트 파이낸싱) 금리와 비교해 이자 부담을 낮춘 것으로 보고 있다. 민간사업자의 자금조달 여건을 개선해 사업 추진 안정성을 높이고 공공주택 공급에도 속도를 낼 수 있을 것으로 기대하고 있다.

LH와 HUG는 평택고덕 A-63지구에 이어 밀양부북 A-1블록·S-2블록(분양 540가구) 등 후속 사업에도 금융보증 약정 체결을 추진할 계획이다. 서류 제출과 심사 절차를 간소화하는 등 민간사업자의 금융지원 제도 이용 편의성을 높이기 위한 개선도 이어간다.

박현근 LH 공공주택본부장은 "이번 제1호 금융보증 약정체결은 고금리 상황에서 공공이 협력해 주택공급 활로를 뚫어낸 의미 있는 성과"라며 "앞으로도 긴밀한 협력을 통해 국민이 원하는 고품질 주택을 신속하게 공급하겠다"고 강조했다.

최종원 HUG 기금사업본부장도 "이번 제1호 지원은 HUG의 보증을 통해 민간사업자의 금융비용 부담을 낮추고 안정적인 자금조달을 뒷받침했다는 데 의미가 있다"며 "현장의 자금조달 애로를 해소하고 공공주택 공급을 위한 금융지원을 지속해 나가겠다"고 했다.