고금리 부담에 서울도 월세 시대 ‘속도’…월세 비중 역대 최고

1~9월 월세 낀 거래 19만건 상회
월세, 전체 임차 거래 48.9% 차지

기준금리 인상이 이어지면서 서울 주택 시장에서 월세를 낀 임대차 거래가 빠르게 늘어난 것으로 나타났다. /사진=연합

기준금리 인상으로 대출이자 부담이 커지면서 서울 주택 시장에서 매매·전세 수요가 월세로 빠르게 옮겨가고 있다. 전세의 월세화 현상이 속도를 내면서 무주택 청년들의 주거 안정성이 크게 악화할 수 있다는 우려가 커진다.

30일 부동산R114가 서울부동산정보광장 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1~9월 서울에서 월세를 낀 주택 임대차 거래량은 19만3266건(계약일 기준)으로 전체 임대차 거래의 48.9%를 차지했다. 이는 2011년 관련 통계 집계가 시작된 이래 1~9월 기준으로 월세 비율로는 최고치다.

서울에서는 아파트를 비롯해 모든 주택 유형에서 월세 거래 건수가 전체 거래에서 차지하는 비율이 통계 집계 이후 가장 높게 조사됐다. 올해 1~9월 월세를 낀 아파트 임대차 거래는 7만335건으로, 지난해 같은 기간(5만6733건)과 비교해 24% 이상 늘었다.

월세 거래 중 보증금이 월세의 12~240개월 치인 준월세가 21.6%로 가장 많았다. 이어서 보증금이 월세의 240개월 치를 초과하는 준전세는 18.0%, 보증금이 월세의 12개월 치 이하인 월세는 1.5%를 차지했다.

아파트 전세 거래 비율은 2010년 초반 70~80% 수준이었으나 올해는 58.9%로 줄었다. 단독·다가구, 다세대·연립 등 다른 유형에서도 전세의 월세화가 빠르게 진행됐다.

이 기간 서울 단독·다가구에서 월세를 낀 거래는 8만7244건으로 전세(4만1709건)의 두 배 이상을 기록했다. 다세대·연립 월세 거래도 3만5687건으로 2011년 이후 처음으로 3만 건을 넘어섰다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "높은 전셋값과 고금리에 따른 대출이자 부담, 깡통전세 우려가 맞물리면서 임대차 시장에서 월세가 대세가 되는 추세"라며 "전세보증금 인상분을 월세로 지급하는 준전세식의 전환이 늘어날 것으로 예상하며, 수요 증가에 따른 월세 상승이 한동안 지속할 전망"이라고 설명했다.

반면 매매시장 거래절벽 현상은 더욱 심화하는 모양새다.

올해 1∼9월 아파트 매매는 9831건으로 전년 동기(3만7268건) 보다 약 4분의 1 수준으로 급감했다. 같은 기간 가장 거래가 활발했던 2015년(9만7505건)과 비교하면 10분의 1 수준이다. 매월 1000건 이상을 기록하던 서울 아파트 매매량은 금리가 연이어 인상되면서 올해 7~9월 연속 600건대를 기록 중이다.

전문가들은 전세대출 이자 부담을 경감하기 위해 좀 더 저렴한 월세로 전환하는 방법은 한계가 있다고 지적한다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "금리가 올라서 전세대출 이자보다 월세가 유리하다고 계산되면 월세를 선택하는 것일 뿐 월세 가격이 오르는 추세이기 때문에 월세로 돌리는 것이 정답이라고 할 수는 없다"고 말했다.