대출이자 부담에...올해 ‘생애최초’ 주택 매입자 ‘역대 최저’

직방, 생애 최초 부동산 매수자 분석
올해 '월평균 4만명' 첫 붕괴
금리 인상·물가 상승 등 영향

전국 부동산의 월평균 생애최초 매수자수 및 매수비율 연간 추이. /제공 = 직방

올해 생애 최초 부동산 매수자가 역대 최저치를 기록하고 있는 것으로 나타났다. 금리 인상과 물가 상승 등 경제 여건 악화로 매수심리가 위축된 결과다.

20일 부동산 정보 플랫폼 직방이 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 들어 지난달까지 전국 부동산 생애 최초 매수자는 월평균 3만8749명으로 작년 5만 6856명 대비 31.8% 급감했다. 월평균 부동산 생애 최초 매수자가 4만명을 밑도는 것은 2010년 관련 통계가 발표된 이후 처음이다. 지난해(5만6856명)와 비교해도 한 달 평균 1만8000명 넘게 적다.

전체 부동산 매수자 중 생애 최초 부동산 매수자가 차지하는 비중도 23.9%로 2017년(23.6%)을 제외하고 가장 낮다. 부동산은 집합건물, 일반건물, 토지를 포함한다. ‘영끌’(영혼까지 자금을 끌어모은다는 뜻)을 해서라도 부동산을 매수하려 했던 최근 몇 년과는 분위기가 많이 달라졌다는 게 직방 측 설명이다.

월평균 생애 최초 부동산 매수자는 전국 모든 연령대에서 전년 대비 감소했다. 특히 39세 이하는 2022년 월평균 1만9480명이 매수해 2010년 통계 발표 이후 처음으로 2만명 이하로 줄어들었다. 비중 역시 50.3%로 역대 가장 낮았다. 40세~59세 이하도 1만5085명으로 통계 발표 이후 가장 적었다. 60세 이상은 4184명으로 조사됐다.

서울 부동산 생애 최초 매수자는 월평균 4389명으로 역시 통계 집계 이후 가장 적었다. 다만 전체 매수자에서 생애최초 매수자가 차지하는 비중은 30.3%로 작년(32.5%)에 비해선 줄었으나 2015년~2020년에 비해선 늘어났다.

직방은 대출 규제 등의 정책적 요인과 함께 금리 인상, 물가 상승 등 경제 환경이 악화되며 부동산 거래 침체 현상이 발생한 것으로 분석했다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 “지난 16일 발표한 ‘새정부 경제정책방향’에서 윤석열 정부가 생애최초 주택 구입자의 주택담보대출비율(LTV) 상한을 80%까지 확대하고 총부채원리금상환비율(DSR) 산정시 장래소득 반영 방식도 개선키로 했다”며 “하지만 금리 인상으로 금융비용 부담은 더욱 커질 것으로 예상되는 만큼 내 집 마련 수요자들이 대출을 적극적으로 활용하기엔 부담스러운 상황”이라고 말했다.