금리 인상·시장 침체에… 작년 땅값 상승률 6년만에 최저

지난해 전국 땅값 2.73% 올라
전년(4.17%) 대비 1.44%포인트 상승폭 둔화
토지 거래량은 10년만에 최저

가파른 금리 인상과 부동산 시장 침체로 지난해 토지 거래량이 10년 만에 가장 낮은 수준으로 줄었다. 땅값 상승 폭도 6년 만에 최저치를 기록했다.

26일 국토교통부에 따르면 지난해 전체 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 220만9000필지((1795.4㎢)로, 2021년(329만6622필지)보다 33% 줄었다. 이는 2012년(204만5000필지) 이후 10년 만에 최저치다.

지역별로는 대구의 전체 토지 거래량이 전년 대비 54.6% 줄어 감소 폭이 가장 컸다. 서울(-43.5%)과 세종(-42.5%) 등 17개 시·도 모두 줄었다.

건축물 부속 토지를 제외한 순수토지 거래량도 지난해 97만4000필지(1675.6㎢)로, 전년(124만8084필지)보다 22.0% 감소했다. 2013년(90만2000필지) 이후 가장 낮은 수준이다.

용도지역별로 보면 주거지역이 39.4% 감소해 거래량이 가장 많이 줄었다. 이어 개발제한지역(-36.4%), 상업지역(-35.6%), 공업지역(-28.0%) 순으로 나타났다.

거래가 줄면서 땅값 상승폭도 둔화했다. 지난해 전국 땅값은 2.73% 올랐다. 그런데 상승률은 2021년(4.17%)보다 1.4%포인트 하락했다. 2015년(2.4%) 이후 상승폭이 가장 작았다.

수도권(4.78%→3.03%)과 지방(3.17%→2.24%) 모두 2021년 대비 상승폭이 줄었다.

시·도별로 세종이 3.25%로 가장 많이 올랐으나, 2021년 상승률(7.06%) 대비 반토막이 났다. 서울도 같은 기간 땅값 상승률이 5.31%에서 3.06%로 둔화됐다.

작년 전국 땅값은 용도지역별로 상업(3.20%), 공업(2.93%), 녹지(2.87%), 계획관리(2.77%), 주거(2.62%) 등 순으로 높은 상승률을 보였다.

전국 땅값은 지난해 11월 0.01% 떨어져 2010년 10월 이후 12년 1개월 만에 하락 전환했다. 12월에는 0.032% 내려 전월보다 낙폭이 확대됐다.

지난해 10월 전국 250개 시·군·구 중 21곳의 땅값이 하락 전환했고, 12월에는 하락한 곳이 109곳으로 늘었다.