상반기 수도권 물류센터 3.3㎡ 당 매매가 596만…직전 반기 대비 23%↓

알스퀘어, '2023 상반기 수도권 물류시장 보고서' 발표
공실률 다소 늘어

수도권 물류센터 평균 거래 평당가 추이./알스퀘어

올해 상반기 수도권 물류센터 평균 매매가가 작년 하반기보다 20% 이상 하락한 것으로 나타났다.

3일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 '2023 상반기 수도권 물류시장 보고서'에 따르면 수도권 물류센터의 연면적 3.3㎡당 평균 매매가는 596만원으로 나타났다. 이는 작년 하반기 대비 23% 하락한 수치다.

수도권 물류센터 매매가는 2021년 하반기 3.3㎡당 794만원까지 올랐다. 하지만 부동산 경기 침체가 이어지면서 가격이 큰 폭으로 떨어지고 있다.

상반기 수도권 저온 물류센터 평균 공실률은 10%를 넘어섰다. 상온과 비교해 약 3배 높다.

특히 서북권(고양·파주·김포·부천 등) 저온센터 공실률은 45.3%로 나타났다. 직전 반기 대비 10.6%포인트(p) 상승했다.

서부권(안산·시흥·광명 등)의 경우 8.4%p 하락했다. 다만 공실률은 24.5%에 달했다.

그동안 급격하게 사업을 확장한 전자 상거래 기업이 최근 신규 확장을 미루거나 전대차 계약을 고려하는 탓으로 풀이된다.

그러나 이런 분위기에도 대규모 공급이 이어지고 있다. 올해 상반기 수도권 물류센터는 작년 하반기 대비 37% 증가한 316만8000㎡가 공급됐다. 이는 반기 기준으로 역대 최대 규모다.

올해 상반기 수도권 물류센터 거래액은 3조2000억원, 거래 면적은 165만3300㎡를 기록했다. 작년 하반기 대비 각각 30% 이상 증가한 수치로, 2010년 관련 거래 집계 이후 가장 높다.

과거 선매입 계약 체결 후 올해 상반기 준공돼 거래가 완료된 건들이 포함된 영향이라고 알스퀘어는 설명했다.

진원창 알스퀘어 빅데이터컨설팅팀 이사는 "올해 하반기에도 50만평 이상 규모의 물류센터가 공급될 것"이라며 "대규모 공급 적체에 따른 수급 불안정 우려가 심화할 것"이라고 말했다.