올해 서울 소형아파트 전월세 거래량 역대 최다…월세 비중도 최고

경제만랩, 전용면적 60㎡형 이하 아파트 거래 분석
"전세사기로 월세 수요 쏠림 현상"

2011년~2023년 1월~10월 소형아파트 전월세 거래량 및 월세비중./경제만랩

올해 1월∼10월 서울 소형 아파트 전월세 거래량이 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 이 중 임대차 계약 2건 중 1건은 월세 계약이었다.

8일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 지난 1월∼10월 서울 전용면적 60㎡형 이하 소형 아파트의 전월세 거래량은 총 11만4962건으로 조사됐다. 이는 동기 기준 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 가장 많은 수치다. 같은 기간 월세 비중도 역대 최고치를 기록했다.

1월∼10월 월세 거래량은 5만7761건, 전세 거래량은 5만7201건이었다. 월세 비중(50.2%)이 전세 비중을 앞섰다. 월세 비중은 2019년 33.4%, 2020년 36.5%, 2021년 46.5%, 2022년 48.7%로 상승곡선을 그려왔다.

서울 25개 자치구 중에서 소형 아파트 월세 비중이 가장 높은 곳은 금천구였다. 금천구의 소형 아파트 전월세 거래량은 2501건이었다. 이 중 월세는 63.7%인 1594건이었다.

이밖에 구로구(61.3%), 중구(58.7%), 강남구(58.0%), 강북구(57.9%), 관악구(57.3%), 마포구(57.1%), 송파구(55.0%), 중랑구(53.3%), 종로구(52.8%), 강동구(51.6%), 서대문구(51.3%), 서초구(50.3%) 등 총 13개구의 월세 비중도 50%를 넘었다.

반면 월세 비중이 가장 낮은 자치구는 도봉구였다. 전월세 거래 2734건 중 월세는 1121건(41.0%)이었다.

전세사기 등으로 전월세 수요가 소형 아파트로 쏠린 영향으로 풀이된다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세사기로 인해 빌라 수요자들이 소형 아파트 임대차 시장에 진입하면서 거래량과 월세 비중이 높아지고 있다"며 "아파트와 빌라의 전세시장 양극화 현상이 나타날 수 있다"고 말했다.