지난해 서울 오피스빌딩 연간 매매량 4년 연속 하락

지난해 서울 오피스빌딩 연간 매매거래량이 4년 연속 하락했다. 사무실 거래도 2년째 감소하고 있는 것으로 나타났다.

8일 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 한 지난해 서울시 서울시 오피스 매매 및 12월 임대 거래 특성 리포트에 따르면 지난해 서울에서 매매가 이뤄진 오피스빌딩은 총 81건으로 전년 거래량인 93건과 비교해 12.9%만큼 감소했다. 지난 2006년 국토교통부가 실거래가를 공개한 이후 역대 최고 거래량을 기록했던 2019년(188건) 이래 4년 연속 줄었다. 지난해 12월 한 달 간의 거래량이 11월(9건) 대비 22.2% 증가한 11건을 기록하며 연중 최고치를 달성했지만, 거래 한파를 녹이고 시장 반전을 이끌어내기엔 부족했다.

오피스빌딩의 연간 총 거래금액은 3조6396억원으로 직전해인 전년대비 49.6% 감소했다.

주요 권역별로 살펴보면 GBD(강남구, 서초구)가 가장 많은 24건의 거래와 8458억원의 거래가 일어난 것으로 나타났다. 이어 CBD(종로구, 중구)가 16건과 7745억원, YBD(영등포구, 마포구)가 13건, 3093억원을 기록했다. 2022년과 비교하면 YBD의 거래량이 44.4%(4건) 상승한 것 외에는 GBD와 CBD가 각각 27.3%(9건), 5.9%(1건)씩 감소했다. 거래금액으로는 3대 권역 모두 적게는 67.2%(GBD)에서 많게는 76.4%(YBD)까지 큰 폭의 하락세를 보였다.

지난해 거래된 서울 사무실은 전년 매매량인 1507건에서 30.8% 줄어든 1043건으로, 2021년 2230건을 기록한 이후 2년째 하락했다. 거래금액은 전년 규모(1조5064억원)에서 52.6% 증가한 2조2989억원으로 집계돼 비교적 금액대가 높은 사무실들의 거래 비중이 늘어난 것으로 분석됐다.

권역별로는 CBD가 전년 대비 26.7% 상승한 109건의 거래량을 기록했는데, 거래금액은 467.6%가량 오른 1조666억원의 규모로 모든 권역 중 유일한 1조원대를 기록했다. 반면, YBD와 GBD의 거래량은 2022년과 비교해 각각 37.4%, 25.6%씩 감소한 211건과 198건으로 확인됐다.

거래금액에서는 GBD가 전년 대비 50.2% 증가한 5895억원을 기록했고 YBD는 76.1% 하락한 1325억원에 그치며 가장 적은 규모를 보였다.

서울 오피스빌딩의 12월 평균 공실률은 지난 11월(2.11%) 대비 소폭 상승한 2.24%로 집계됐다. 이는 지난 6월(2.59%) 이후부터 11월까지 5개월가량 지속된 감소세가 멈춘 것이지만, 통상 5% 내외로 여겨지는 자연공실률을 크게 밑도는 수준이다.

주요 권역별로는 CBD가 3.26%로 가장 높았고 뒤이어 GBD 1.49%, YBD 1.23% 순으로 나타났다.

12월 서울시 오피스빌딩 전용면적당비용은 11월(19만8201원/3.3㎡)과 비교해 소폭 하락한 19만7968원/3.3㎡으로 나타났다. 권역별로도 GBD가 20만5848원/3.3㎡, CBD는 19만4911원/3.3㎡, YBD는 18만9382원/3.3㎡으로 3개 권역 모두 전월 대비 줄어든 것으로 집계됐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "올해 들어서도 매매 시장의 상황을 반전시킬 뚜렷한 정책 변화나 경기 완화 기대감이 크지 않은 만큼, 투자자 사이의 관망세는 더욱 짙어질 것으로 예상된다"고 말했다.