전세가율 80% 넘는 서울 빌라 거래 비중 28% 그쳐

2022년 1분기 70%서 2023년 4분기 28%로 급감

서울지역 빌라(연립·다세대주택) 전세 거래 중 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 80%를 넘는 거래 비중이 크게 줄어든 것으로 나타났다. 고금리와 전세사기 여파로 임차인들 사이에 전세 기피 현상이 심해진 결과로 풀이된다.

28일 부동산 정보 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 분석한 결과에 따르면 서울 빌라 전세 거래 중 전세가율이 80% 이상인 거래 비중은 2022년 1분기 70%에서 2023년 4분기 28%로 급감했다.

통상 전세가율이 80% 이상이면 임대인(집주인)이 집을 처분해도 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못할 수 있는 위험주택으로 분류된다.

전세가율이 80% 이상인 서울 빌라 거래 비중은 2022년 1분기 70%에서 2022년 2·3분기 59%, 2022년 4분기 54%, 2023년 1분기 46%, 2023년 2분기 33%, 2023년 3분기 31% 등으로 계속 줄었다.

작년 4분기 기준 전세가율 80% 이상인 거래 비중은 종로·중구가 각각 50%로 공동 1위를 차지했다. 이어 관악·강북구(47%), 강서구(46%), 서대문구(40%), 송파·강동구(39%), 양천·중랑구(35%), 영등포구(30%), 은평구(28%), 성북구(27%), 금천구(23%), 서초구(20%), 광진구(16%), 노원·성동구(14%), 마포·동작·도봉구(13%), 강남구(11%), 구로구(5%), 용산구(4%) 순이었다.

장준혁 다방 마케팅실장은 "지난해 역전세난 우려가 확산되고 고금리 기조가 이어지면서 연립·다세대주택 전세 거래가 크게 줄고, 전세에서 월세로의 전환율이 높아진 것으로 보인다"며 "전세가율이 80% 이상인 매물이 여전히 10가구 중 3가구 정도를 차지하고 있어 전세 거래 시 해당 매물의 전세금 적정 여부, 체납 내역 등을 꼼꼼히 살펴보길 바란다"고 조언했다.