부동산 플랫폼 다방 분석
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19일 부동산 정보 플랫폼 다방이 2023년 1∼5월과 올해 같은 기간에 거래된 서울 연립·다세대 전세 거래 중 동일 주소지·면적 거래 자료를 분석한 결과에 따르면 전체 7547건의 24.6%(1857건)가 역전세였다.
역전세란 전세 시세가 변해 최초 계약했을 때보다 전세 보증금 시세가 더 낮아진 경우를 의미한다.
역전세로 인한 보증금 차액이 클수록 임대인 입장에서 보증금 반환 부담이 늘고, 나가는 세입자에게 보증금을 제때 돌려주지 못하는 경우도 종종 발생한다.
자치구별로 보증금이 가장 많이 떨어진 곳은 강서구(-2.6%)다. 2023년 1∼5월 1억944만원에서 올해 1∼5월 1억8548만원으로 평균 497만원 떨어졌다.
이어 금천 2.2%(436만원), 구로 -1.6%(269만원), 강북 1.4%(225만원), 도봉 1.2%(208만원), 양천 0.8%(146만원) 순으로 하락 폭이 컸다.
자치구별로 역전세 거래 비중이 가장 큰 지역도 강서(54%)구였다.
전세 거래의 절반 이상이 역전세가 된 셈이다. 금천(45%), 구로(43%), 도봉(42%), 양천(39%), 은평(33%), 강북(32%) 등은 뒤를 이었다.
다방 관계자는 "지역에 따라 역전세 비중이나 전세가 하락 폭에 차이가 있는 만큼 향후 전세 시장 흐름을 면밀히 살펴야 한다"고 조언했다.
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