윤슬자이 청약 흥행…GS건설, 목동 수주전 탄력받나

윤슬자이 651실 모집에 3788명 구름떼
'1.8조대' 목동12 우선협상대상자 선정

서울 양천구 목동 '목동윤슬자이' 견본주택에 단지 모형도가 전시돼 있다./전원준 기자

서울 양천구 목동 옛 KT 부지에 들어서는 '목동윤슬자이'가 분양 성과를 거두면서 목동 재건축 시장에서 GS건설이 어떻게 움직일지 관심이 쏠린다. 학군과 생활 인프라가 갖춰진 목동에서는 기존 생활권을 유지한 채 신축 주거시설로 옮기려는 수요가 많다. GS건설이 이 수요에 맞춰 평면과 커뮤니티를 차별화한 것이 계약으로 이어졌다는 분석이다.

목동신시가지 재건축이 본격화하면서 이번 분양 결과는 GS건설이 목동 일대 정비사업 수주전에서 브랜드 경쟁력을 내세우는 근거가 될 전망이다. 목동 재건축 시장을 둘러싼 대형 건설사 간 브랜드 경쟁도 본격화하는 양상이다.

9일 업계에 따르면 목동윤슬자이는 지하 6층~지상 48층 규모로, 오피스텔 651실과 근린생활시설 등으로 구성된 복합개발 사업이다. 신축이라는 점을 앞세우기보다 목동 생활권 안에서 주거 수준을 높이려는 수요에 맞춰 상품을 짰다.

목동은 서울의 대표 교육특구로 꼽혀 신규 주거시설에 대한 수요자들의 기대 수준이 높은 지역이다. 생활권을 벗어나지 않고 신축으로 옮기려는 갈아타기 수요도 상대적으로 두텁다.

평면은 실사용 공간을 넓히는 데 초점을 맞췄다. 전 호실에 발코니를 적용했고, 타입별로 4베이 구조와 2면·3면 개방형 발코니 설계를 도입했다. 일부 호실은 복층형으로 설계해 가족 공용공간과 개인 공간을 나눌 수 있도록 했다.

커뮤니티 시설은 외부 운영사를 끌어들였다. 지하 1~3층에는 조선호텔앤리조트가 위탁 운영하는 약 3000평 규모의 멤버십 웰니스 시설 '콩코드 클럽 바이 조선'이 들어선다. 실내 수영장·피트니스센터·골프연습장·사우나 등으로 구성되며, 대형 선큰을 설치해 지하 공간의 채광을 확보했다. 102동 지상 47층에는 스카이 커뮤니티 '클럽 클라우드'가 조성된다. 와인리저브와 카페테리아를 갖춘 '스카이비스타'를 비롯해 게스트하우스, 업무·미팅 공간, 음악·영화 감상 공간 등이 배치될 예정이다.

업계는 이번 분양 결과를 목동 재건축 수주전과 연결 지어 보고 있다. 현재 목동신시가지 14개 단지가 재건축을 추진 중이지만 사업장별 속도 차가 크다. 이 때문에 재건축 완료를 기다리기보다 생활권 내 신축으로 먼저 옮기려는 수요가 형성돼 있다. 재건축 사업은 조합원의 다양한 요구를 반영하는 상품 기획력과 시공 역량이 핵심이다. 지역 수요를 반영한 상품으로 실제 분양 실적을 낸 점이 향후 조합원 대상 수주 경쟁에서 브랜드 신뢰도를 뒷받침할 수 있다는 평가가 나오는 배경이다.

GS건설은 이미 목동에서 수주 기반을 넓히고 있다. 지난 10월 사업 규모 약 1조7888억원의 목동12단지 재건축 사업 우선협상대상자로 선정됐고, 조합원 총회를 거쳐 최종 시공사 선정 절차를 밟을 예정이다. 목동2단지 등 다른 정비사업에도 관심을 보이고 있어 목동 일대에서 자이 브랜드의 입지가 커질 가능성도 거론된다.

GS건설 관계자는 "목동의 교육·생활환경에 익숙한 수요자들이 중요하게 여기는 주거 가치를 파악해 기존 생활권을 유지하면서 신축 주거시설의 공간 설계와 커뮤니티를 누릴 수 있다는 점을 강조했다"며 "이번 성과가 향후 목동 내 자이 브랜드의 경쟁력을 높이는 데도 긍정적으로 작용할 것으로 보인다"고 말했다.