미군기지 공원 조성·박원순 시장 통합개발 발언 후 '원정투자' 급증
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용산 미군기지 이전에 따른 공원 조성과 박원순 시장의 통합개발 발언 이후 원정투자 수요가 대거 몰린 것으로 풀이된다.
7일 국토교통부와 한국감정원이 발표한 9월 매입자 거주지별 주택 매매 거래량에 따르면 용산구의 서울 외 외지인 주택 매입 건수는 173건으로 전체 거래량(522건)의 33.1%에 달했다.
이는 23.2%를 기록한 작년 9월에 비해 10%포인트 가까이 치솟은 수치다. 올해 5월(24.7%), 8월(28.8%) 용산구 주택의 외지인 거래 비중과 비교해도 높고, 9월 강남(25.0%)·송파(26.9%)·서초(19.7%)의 외지인 주택 매입 비중과 비교해도 높은 편이다.
9월 신고 건수에는 7~8월 계약분이 상당수 포함돼 있을 가능성이 높다. 주택매매거래량 집계는 계약일이 아닌 신고일을 기준으로 하고, 주택거래 신고는 계약일로부터 60일 이내에만 하면 되기 때문이다.
7~8월은 박원순 서울시장이 싱가포르 출장지에서 밝힌 여의도와 용산 일대 통합개발 발언으로 이들 지역의 집값이 가파르게 오르던 시기다.
용산구 한강로의 한 중개업소 대표는 “여러 개발 호재로 9·13대책 발표 직전까지 용산 미군기지 일대나 서울역 주변, 한남뉴타운 등지에 전국에서 매물을 찾는 문의 전화가 빗발쳤다”며 “일단 매물이 나오면 호가가 비싸도 집을 보지도 않고 계약금부터 보내는 사람도 다수였다”고 말했다.
하지만 10월 이후 신고분에서는 원정투자가 줄어들 것이라는 전망이 나온다.
김은진 부동산114 리서치팀장은 “최근 서울의 집값 상승으로 지방 거주자의 원정투자가 두드러진 모습”이라며 “하지만 9·13대책 이후 거래가 감소하고 있고, 임대사업자 대출과 세제 혜택 축소, 1주택자 장특공제 거주요건 추가 등 관련 규제가 강화됨에 따라 당분간 원정투자도 줄어들 수밖에 없을 것”이라고 말했다.
