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13일 관련업계 등에 따르면 생활숙박시설, 지식산업센터, 오피스텔 등 수요자들에게 투자나 주거 대안 등으로 급부상한 수익형 부동산은 회전율이 중요하기 때문에 입지와 상품을 따져보는 것이 필요하다.
이 가운데 생활숙박시설은 유명 관광지에 위치해 객실 내에서 탁 트인 '오션뷰'나 '마운틴뷰'를 즐길 수 있다면 금상첨화다. 관광지 숙박 수요를 함께 잡을 수 있기 때문이다. 생활숙박시설은 주택담보대출 규제도 미적용되는 등 각종 규제들로부터 상대적으로 자유로우며 분양권 전매제한도 따로 없다. 종합부동산세나 양도소득세 중과 대상에도 포함되지 않는다.
지식산업센터는 요건 충족 시 받을 수 있는 세금 감면 혜택이 강정이다. 만약 과밀억제권역에서 그렇지 않은 곳의 지식산업센터로 기업이 이전할 경우에는 최대 85%까지의 감면 혜택까지 노릴 수도 있다. 주변에 상권이나 녹지, 교통인프라 등을 갖추고 입주사를 배려한 설계까지 뛰어나다면 세금 감면 혜택에 더해 일하기 좋은 훌륭한 사무 공간까지 얻을 수 있다.
오피스텔도 최근 수익률 상승세를 보이며 기대감이 커지고 있다. 고금리 속 전세대출 이자 감당이 어려워지자 월세 선호 분위기가 형성됐고, 이에 맞춰 움츠러들었던 오피스텔도 분위기 전환 중이다. 한국부동산원 자료를 보면 지난해 11월 전국 오피스텔 수익률은 4.82%로 6개월 연속 상승세를 기록했다.
최근에는 눈에 띄는 입지와 상품성을 가진 수익형 부동산의 분양에도 관심이 쏠리고 있다. 롯데건설은 울산 북구 '울산 롯데캐슬 블루마리나' 생활숙박시설을 2차 분양 중이다. 지하 5층~지상 43층 3개동에 총 696실(전용 63~259㎡)규모로 조성된다. 2차 분양 대상은 전용 63~92㎡ 총 341실이다. 역대 롯데리조트 중 가장 큰 규모의 롯데리조트(예정) 내에 들어선다. 전체 호실에서 동해 바다 조망이 가능하다.
경기 남양주 별내신도시에서는 '별내 디퍼스트' 지식산업센터를 분양 중이다. 별내동 일원에 지하 2층~지상 9층, 연면적 약 2만5,728㎡ 규모로 들어서며, 남양주시에서 유일한 '전체 층 드라이브인 설계'가 특징이다. 드라이브인 램프는 광폭(7.3m)으로 예정돼 중대형 화물차의 통행도 용이하다.
현대건설은 대구 동구 '힐스테이트 동대구 센트럴'을 분양 중이다. 지하 6층~지상 36층(가구 기준으로는 35층) 총 543가구 규모로 조성된다. 이 중 주거형 오피스텔은 1개동, 전용 84㎡ 62실, 아파트는 4개동, 전용 84~124㎡ 481가구다.
업계 관계자는 "정부의 과감한 부동산 규제 완화 기조는 수익형 부동산에도 긍정적 영향을 미칠 것으로 보인다"며 "입지와 상품이 뛰어난 곳을 살펴보는 옥석가리기가 심화될 것으로 보여 이 둘을 필수로 살펴야 한다"고 말했다.
