도봉구 방학동·쌍문1동, 관악구 은천동 2곳, 동작구 상도동
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서울시는 지난 22일 올해 3차 모아타운 대상지 선정위원회를 열어 이들 5곳 지역을 대상지로 선정했다고 25일 밝혔다.
대상지는 방학2동 618일대, 쌍문1동 460일대, 은천동 635-540 일대, 은천동 938-5일대, 상도동 232 일대 등이다.
모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 서울시의 소규모 정비 모델이다. 모아타운으로 지정되면 사업요건 완화, 노후도·경과 연수 완화, 용도지역 상향, 특별건축구역 지정 등 다양한 규제 완화 혜택을 받을 수 있다.
통상 재개발재건축 사업은 정비계획 관리처분계획 인가까지 약 8년 걸리는 데 반해 모아주택 사업은 약 2~3년 소요돼 5~6년가량 시간이 단축된다는 장점이 있다.
이번에 선정된 곳은 노후한 다세대·다가구가 밀집돼 있어 고질적인 주차난, 열악한 기반시설로 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어온 곳이다. 반지하 주택이 다수 있어 주거 환경개선이 필요한 상황이었다.
이번에 함께 신청한 도봉동 584-2일대는 미선정됐다. 신청 지역 일부가 북한산 고도지구, 무수골 지구단위계획구역 및 주거환경개선사업 구역에 포함돼 있어 해당 자치구에서 구역계 재검토가 필요하다고 판단했다.
모아타운 대상지로 선정되면 각 자치구에서는 모아타운 관리계획을 수립하게 된다. 이후 주민공람, 위원회 심의를 거쳐 '소규모주택정비 관리지역'으로 승인·고시되는 절차를 밟는다.
시는 올해 하반기 중 모아타운 지정을 위한 관리계획 수립비용(개소당 3억8000만원)의 70%를 자치구에 교부할 예정이다. 관리계획이 세워지면 내년 하반기부터 순차적으로 모아타운 지정이 이뤄질 전망이다.
아울러 지분 쪼개기 등 투기 수요를 차단하기 위해 이번에 선정된 지역은 오는 27일을 권리산정기준일로 지정·고시한다.
모아타운 대상지 수시공모와 관련한 자세한 사항은 서울시 홈페이지를 통해 확인 가능하다.
한병용 서울시 주택정책실장은 "모아주택·모아타운은 재개발이 어려운 지역을 소규모로 정비해 양질의 주택공급을 확대하는 정비방식"이라며 "사업 시행을 위해서는 주민동의가 절대적으로 필요한 만큼 주민들이 뜻을 모으고 재개발을 희망하는 지역은 신속하게 추진할 수 있도록 최대한 지원을 아끼지 않겠다"고 말했다.
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