서울 부동산 폭등장 재현될라…대출 규제·규제지역 확대 대책 나올 수도

서울 아파트값 주간 기준 6년 9개월 만에 최고 상승폭
정부, "가용 수단 총망라" 밝힌 바 있어

서울의 한 아파트 밀집지역./연합뉴스

정부가 부동산 시장 과열을 막기 위해 대출 규제 강화, 규제지역 확대 등 대책을 내놓을 가능성이 커졌다.

서울 아파트 가격 상승 폭이 문재인 정부 당시 수준을 넘어설 지경에 이르렀기 때문으로 해석된다.

26일 한국부동산원이 발표한 '6월 넷째 주(23일 기준) 아파트 가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.43% 올랐다.

상승 폭이 지난주(0.36%)보다 더 확대되며 2018년 9월 이후 6년 9개월 만에 최대치를 기록했다.

토지거래허가구역으로 묶인 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 인접 지역으로 매수세가 퍼지는 '풍선효과'가 발생한 데다, 다음 달 3단계 총부채원리금상환비율(DSR) 대출 규제 시행 전 집을 사려는 수요까지 겹친 결과로 보인다.

특히 새 정부가 경기 부양을 위해 돈을 풀겠다는 기조를 드러내면서 주택 수요자들 사이에 집값이 더 오를 것이라는 기대 심리가 확산하고 있다.

정부는 대출 규제 강화를 앞두고 '막차 수요'가 몰려 서울 아파트값이 단기간 가파르게 상승한 측면이 있다고 보고, 대출 규제 시행 이후 상황을 지켜보며 대응 수위를 정한다는 방침이었다.

하지만 서울 아파트값 급등세가 나타나면서 정부의 대응 시계도 빨라질 것으로 보인다.

부동산 전문가들은 대출 규제 이후 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 규제지역 확대에 나설 가능성이 클 것으로 예상한다.

다만 일각에선 규제지역 확대를 통해 당장 거래를 막는 효과를 낼 수는 있지만, '규제가 더 강화되기 전에 사야 한다'는 심리를 부추길 수도 있다는 점을 유의해야 한다는 지적도 있다.