침수 잦은 대림1구역 찾은 오세훈 “신통기획으로 대변신”

‘신통기획’ 재개발 추진 대림1구역 현장 찾아 주민 소통
2035년까지 1026세대 공급

오세훈 서울시장이 10일 서울 영등포구 대림 1구역 재개발 현장을 찾아 일대를 둘러보고 있다. /정재훈 기자

2022년 집중호우로 특별재난지역으로 지정됐던 서울 영등포구 대림동 대림1구역이 신속통합기획(신통기획) 2.0으로 침수 피해의 오명을 벗고 재탄생하고 있다.

오세훈 서울시장은 10일 오후 대림1구역을 찾아 "정비사업 현장의 어려움을 해결할 해법을 찾아 양질의 주택을 더 많이 더 빠르게 공급해 주택시장 안정을 이루겠다"고 강조했다.

노후도 80%에 달했던 대림1구역(4만2430㎡)은 2022년 장마철 대규모 침수 피해로 특별재난지역으로 지정될 만큼 정비가 시급한 지역이었다. 신통기획 2.0 적용으로 사업 기간을 18년 6개월에서 12년 수준으로 단축한다. 2035년까지 최고 35층, 1026세대를 공급할 계획이다.

사업 추진 속도가 눈에 띈다. 지난해 12월 후보지 선정 후 올해 3월 정비구역 지정고시, 11월 13일 추진위 승인을 완료했다. 서울시는 2026년 상반기 조합설립 인가를 목표로 속도감 있게 추진 중이다. 시는 2030 기본계획을 반영해 용도지역을 2종일반에서 3종일반으로 상향하고, 용적률을 250%에서 285%로 완화했다. 사업성 보정계수(1.53) 적용과 허용용적률 인센티브(최대 20%)로 조합원 비례율도 115%로 개선했다.

다만 정부의 10·15 부동산 규제대책으로 사업 지연이 우려되고 있다. 오 시장은 "조합원 지위 양도 제한, 이주비 대출 규제 강화 등으로 거래위축과 사업 부담이 예상된다"며 "주민들의 어려움이 빠르게 해결되도록 현장의 목소리를 정부에 전달하겠다"고 강조했다.

특히 시는 상습 침수 취약지인 점을 감안해 단지 내 공원 지하에 1만 5000톤 규모의 대형 저류조를 조성한다. 원주민을 위해 분담금 부담 없이 소형 평형 중심으로 가구를 배분하고, 공영주차장 253면 조성 및 공공시설 확보로 생활 편의를 개선할 예정이다. 시는 사업의 신속 추진을 위해 국토부와 실무협의체를 운영해 정부와 협력을 이어갈 방침이다.

대림1구역 주택정비형 재개발사업 조감도/영등포구