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또한 수도권보다 지방에서 소형 오피스텔의 강세가 더욱 뚜렷한 것으로 조사됐다.
5일 상가정보연구소가 한국감정원의 오피스텔 면적별 수익률 추이를 분석한 결과 전용 40㎡ 초과 면적형의 수익률 하락세가 40㎡ 이하 면적형에 비해 2배가량 가파른 것으로 조사됐다.
전국 40㎡이하 오피스텔의 수익률은 1월 5.79%에서 8월 5.75%로 0.04%포인트 하락했고, 같은 기간 40㎡ 초과는 4.97%에서 4.88%로 0.09%포인트 하락했다.
두 면적형의 월별 수익률 격차(40㎡이하 수익률-40㎡초과 수익률)를 살펴보면 차이가 점차 뚜렷해짐을 알 수 있다.
1월 0.82% 수준이었던 격차는 △2월 0.83% △4월 0.84% △6월 0.85% △7월 0.86% △8월 0.87%로 점점 벌어진다.
또한 이 같은 현상은 수도권보다 지방에서 더욱 두드러진다.
수도권의 경우 40㎡ 이하 오피스텔의 수익률은 1월 5.51%에서 8월 5.45%로 0.06%포인트 하락했고, 같은 기간 40㎡ 초과는 4.86%에서 4.76%로 0.1%포인트 떨어졌다.
지방은 40㎡ 이하가 1월 6.98%에서 8월 6.97%로 0.01%포인트 하락하는 데 그친 반면, 40㎡ 초과는 5.46%에서 5.4%로 0.06%포인트 하락해 상대적으로 중대형의 약세가 더욱 두드러진 모습이다.
전문가들은 수도권과 지방에서 모두 오피스텔 수익률이 하락세를 보이고 있지만 그 원인은 다소 차이가 있다고 분석했다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “수도권은 오피스텔 매매가격이 지속적으로 상승하면서 수익률이 약세를 보이고 있는 것으로 파악된 반면, 지방은 신규물량 과다공급 및 저가 대체주택으로의 이주수요가 증가하면서 임대료가 하향조정된 것이 수익률 하락의 주요 원인으로 보인다”고 말했다.
