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6일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 4분기(10~12월) 수도권, 대구, 부산 내 비조정대상 지역에서 아파트는 80곳, 7만8939가구(임대 제외)가 분양을 준비하고 있다. 이 중 조합원 물량을 제외한 일반분양 물량은 총 5만5733가구로 조사됐다.
이는 지난해 같은 기간(2만2043가구)보다 2배 이상 늘어난 수준이며, 조정대상 지역 내 신규 분양(2만9618가구)보다 2만6000여 가구 이상 많은 공급량이다.
지역별로 보면 모든 지역에서 전년 대비 물량이 증가했다.
경기도가 35곳, 2만5353가구로 가장 많고, 인천 23곳 1만7410가구, 대구 12곳 7781가구, 부산 10곳 5189가구가 뒤를 잇는다. 수도권은 전년 동기간 대비 2만4272가구 늘어났으며, 지방권(부산·대구)은 6285가구 증가했다.
정부의 부동산 대책으로 지역간 온도 차가 발생하면서 비조정대상 지역의 단지가 인기다.
실제로 지역 내 조정대상지역과 비조정대상 지역으로 구분된 부산에서 그 특징이 확연하게 드러난다.
부동산114에 따르면 지난해 8·2 부동산 대책 발표 이후 1년간 부산 비조정대상 지역에 공급된 9987가구에 42만9827건의 청약통장이 사용됐는데, 같은 기간 조정대상 지역(7881가구 공급)은 6만9541건에 그쳤다.
청약성적에서도 차이가 두드러지게 나타나고 있다.
지난 5월 비조정지역인 부산 북구에서 분양된 ‘화명 센트럴 푸르지오’는 1순위에서 평균 71.44대 1의 경쟁률을 기록하며 부산 최고 경쟁률을 기록했다. 반면 비슷한 시기 동래구에 공급된 ‘동래 3차 SK 뷰’는 12.33대 1의 경쟁률을 보였다.
부동산 전문가는 “비조정대상 지역은 조정대상 지역과 달리 규제 적용이 되지 않는 만큼 문턱이 낮아 수요자가 느끼는 부담감이 덜하다”며 “이에 건설사들 역시 수요자들의 선호도를 고려해 비조정대상 지역 분양을 대폭 늘리고 있는 모양새”라고 말했다.
이러한 가운데 올해 하반기 비조정지역에서 여러 단지가 분양을 앞둬 수요자들의 높은 관심을 끌 것으로 기대된다.
㈜일동은 부산시 동구 좌천동에 ‘부산항 일동 미라주 더오션’을 12일 분양할 예정이다. 이 단지는 아파트 59~84㎡ 546가구 중 513가구를 일반분양하며, 오피스텔은 전용면적 82~83㎡ 68실로 구성된다.
GS건설은 이달 경기도 의정부시 용현동에 ‘탑석센트럴자이’를 공급할 예정이다. 이 단지는 총 2573가구 규모로 조성되며, 이중 전용면적 49~105㎡ 832가구를 일반 분양한다.
포스코건설은 내달 월 경기도 의정부시 가능2구역에 ‘의정부 가능2구역 더샵(가칭)’을 선보인다. 총 420가구 중 371가구를 일반 분양한다.
같은 달 삼성물산은 경기도 부천시 송내1-2구역에 ‘래미안 부천 어반비스타’를 분양한다. 이 단지는 전용면적 49~114㎡, 총 831가구로 조성되며 이 중 497가구를 일반에 공급한다.
