강동산단·구룡·성뒤마을개발 탄력받을 듯
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24일 서울주택도시공사(SH공사) 등에 따르면 강동 일반산업단지는 8월 초부터 진행 중인 교통영향평가를 마무리 하고 내년 2월 개최될 예정인 서울시 산업단지계획위원회 심의를 준비 중이다. 심의를 통과하면 곧바로 단지계획 승인이 고시돼 사업추진 7년 만에 본 궤도에 오르게 된다.
상일동 일대 7만8144㎡ 개발제한구역(그린벨트)을 해제해 엔지니어링 복합단지로 조성을 계획한 이 사업은 2017년 9월 국토교통부 중앙도시계획위원회가 그린벨트 해제를 조건부로 승인하면서 급물살을 탈 것으로 기대됐다. 그러나 서울시가 교통영향평가를 요청해 승인이 미뤄졌다.
SH공사는 이 사업에 1665억원의 사업비를 투입해 청년 일자리와 주거 기능이 복합된 창업 플랫폼, 스타트업을 위한 공공지식산업 센터 등을 구축할 계획이다.
이주비 협상 등으로 오랫동안 공전한 강남구 개포동 구룡마을 도시개발사업 역시 올해 안에 실시계획 승인이 이뤄질 것으로 전망된다.
구룡마을 도시개발사업은 개포동 일원의 집단 무허가 판자촌 26만6304㎡에 2020년까지 아파트 2692가구(임대 1107가구 포함)를 건립하는 내용이 골자다.
이 사업은 2016년 12월 구역지정 및 개발계획이 승인됐고, 이듬해인 2017년 3월부터 지장물 조사를 시작해 올 상반기 중 실시계획 승인이 날 것으로 당초 전망됐다. 하지만 토지 소유권이 없는 거주민들이 분양권 등을 요구하면서 현재까지 조사를 마치지 못했다.
서울시는 올 12월까지는 구룡마을 개발에 대한 실시계획 승인을 마친다는 목표다.
여기에 서초구 성뒤마을 지구계획안까지 승인된다면, 내년 강남권 일대에서만 수천억원의 토지보상비가 풀릴 것으로 전망된다.
최근 SH공사는 서울시에 성뒤마을 지구계획 승인신청서를 제출했다. 행복주택 357가구·민간분양 406가구·공공분양 177가구 등 총 940여가구를 조성한다는 내용의 지구계획안은 내년 초쯤 승인될 것으로 예상된다.
SH공사 관계자는 “강동 일반산업단지나 성뒤마을 등은 아직 감정평가가 진행되지 않아 정확한 토지 보상금 규모를 알 수 없다”고 말했다.
하지만 업계에서는 구룡마을 4400억원(직·간접보상비 모두 포함)을 포함해 이들 3곳에서 약 8000억원대의 토지보상금이 풀릴 것으로 추산하고 있다.
