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27일 부동산114에 따르면 10월 마지막 주 서울 아파트 매매가 상승률은 지난주보다 0.2%포인트 떨어진 0.11%을 기록했다.
서울 아파트 매매가 상승률은 8월 마지막주 0.57% 최고치를 찍었다. 이후 9·13 부동산 대책이 발표되며 매도세·매수세가 모두 줄어 오름폭이 계속 축소되고 있다.
신도시 아파트 매매가는 전주대비 0.02%, 경기·인천 0.04% 상승했다.
이번주 서울 아파트 전셋값은 0.01% 오르는데 그쳐 안정세를 이어갔다.
10월 전체로 보면 한 달간 0.14% 올라 역대 10월 상승률로는 2011년 이후 가장 낮은 수준을 기록했다.
갭투자에 따른 전세매물 늘었고, 예년에 비해 재개발·재건축 이주 수요가 줄었기 때문으로 풀이된다.
서울은 올 하반기 아파트 입주물량이 2만5000여 가구가 예정돼 있고 경기권의 입주물량도 많아 전세 물량에 여유를 보일 것으로 예상된다.
신도시와 경기·인천 전세시장은 지난주와 마찬가지로 모두 보합을 유지했다.
◇매매
서울은 △도봉(0.23%) △중구(0.23%) △양천(0.22%) △노원(0.21%) △강서(0.20%) △성동(0.19%) △관악(0.17%) △강남(0.16%) △구로(0.15%) △용산(0.14%) △은평(0.14%) 순으로 상승했다.
도봉은 창동 주공3단지와 북한산아이파크가 500만~2000만원 올랐고, 주공4단지도 소형 면적대가 거래되면서 500만원 올랐다. 중구는 5150가구의 대단지인 신당동 남산타운이 ‘서울형 리모델링 시범단지’에 선정된 가운데 집주인들이 매물회수에 들어가면서 500만~1500만원 올랐다. 양천구는 신정동 목동신시가지10·13단지가 1000만~1500만원 올랐고, 신월동 신월시영이 1000만~1250만원 올랐다.
지난주 상승폭이 컸던 송파(0.00%)는 금주 보합으로 전환됐다. 잠실동 일대 리센츠, 트리지움 등 대단지 아파트의 매물량이 다소 늘었지만 매수세는 없는 상황이다.
신도시는 △중동(0.12%) △판교(0.07%) △동탄(0.06%) △일산(0.05%) △평촌(0.02%) 순으로 상승했다.
중동은 중소형 아파트 위주로 매매가격이 강세다. 상동 반달건영과 반달극동이 250만~500만원 올랐다. 판교는 백현마을6단지가 2500만원 뛰었다. 동탄은 청계동 시범우남퍼스트빌이 1000만원 올랐고 일산은 주엽동 문촌16단지뉴삼익이 500만원, 장항동 호수3단지삼환유원이 500만~1000만원 상승했다.
반면 ▼위례(-0.10%) ▼파주운정(-0.03%)은 매매가격이 하락했다.
위례는 최근 몇 달간 급등했던 아파트값에 피로감을 나타내며 장지동 위례22단지꿈에그린이 500만원 가량 하향 조정됐다.
경기·인천은 △군포(0.23%) △안양(0.13%) △의왕(0.13%) △수원(0.12%) △용인(0.11%) △부천(0.08%) △하남(0.05%) 순으로 상승했다.
군포는 산본동 래미안하이어스가 500만~1000만원 가량 올랐다. 금정역과 산본역 일대 수요가 꾸준하다. 안양은 호계동 호계2차현대홈타운이 250만~500만원 상승했다. 의왕은 포일숲속마을4단지가 1000만원, 수원은 망포동 영통한양수자인에듀파크가 250만~1000만원 올랐다.
반면 ▼시흥(-0.10%) ▼광명(-0.06%)은 하락했다.
시흥은 월곶동 월곶3차풍림아이원이 250만원 떨어졌고 광명은 급등한 가격이 조정되며 하안동 주공3단지가 250만~1000만원 내렸다.
◇전세
서울은 △종로(0.20%) △동작(0.18%) △구로(0.08%) △서대문(0.07%) △중구(0.07%) △강서(0.06%) △양천(0.05%) 순으로 상승했다.
종로는 비교적 신축 아파트인 홍파동 경희궁자이2단지가 1000만원 올랐고, 역세권단지로 교통이 유리한 창신동 두산이 1000만~1500만원 뛰었다. 동작은 대방동 대림 500만~1000만원 올랐고, 대림e편한세상1·2차도 1000만~1500만원 상승했다.
반면 ▼마포(-0.31%) ▼도봉(-0.04%) ▼송파(-0.04%)는 전세가격이 하락했다.
마포는 아현동 마포래미안푸르지오가 입주4년차를 맞아 전세매물이 여유를 보이며 가격이 2500만~3500만원 떨어졌다.
신도시는 가을 이사철임에도 불구하고 큰 움직임을 보이지 않고 있다. ▼파주운정(-0.06%) ▼평촌(-0.01%)은 전셋값이 하락했고, △산본(0.01%)만 소폭 올랐다.
파주운정은 와동동 가람마을9단지남양휴튼이 1000만원, 평촌은 호계동 무궁화태영이 500만원 가량 떨어졌다.
산본은 전세수요가 꾸준해 산본동 세종주공6단지가 250만원 상승했다.
경기·인천은 △군포(0.04%) △화성(0.03%) △남양주(0.02%) △성남(0.01%) △수원(0.01%) 순으로 전셋값이 상승했다.
군포는 산본동 래미안하이어스가 1000만원 올랐고 화성은 남양읍 시티프라디움1차가 500만원 상승했다.
반면 ▼시흥(-0.10%) ▼광명(-0.06%)은 하락했다.
