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이에 따라 삼성물산은 31일 견본주택 문을 열고 분양을 시작한다.
서초구와 주택업계에 따르면 서초 우성1차아파트를 재건축하는 래미안 리더스원의 일반 분양가는 3.3㎡당 평균 4489만원으로 책정됐다. 일반분양 물량이 가장 많은 84㎡의 분양가는 최고 17억3000만원이다.
단지는 총 1317가구로 조성되며 이 중 232가구(전용면적 59㎡ 4가구, 74㎡ 7가구, 83㎡ 23가구, 84㎡ 162가구, 114㎡ 29가구, 135㎡ 4가구, 178㎡ 1가구, 205㎡ 1가구, 238㎡ 1가구)가 일반 분양분이다.
전용면적별 분양가는 59㎡A 12억6000만∼12억8000만원, 74㎡A 14억∼15억원, 74㎡B 14억8000만원, 83㎡A 15억8000만∼17억원, 84㎡A 16억1000만∼17억3000만원, 84㎡B 15억9000만∼17억1000만원, 84㎡C 15억7000만∼16억9000만원, 114㎡A 18억4000만∼19억9000만원, 114㎡B 18억∼19억5000만원, 135㎡A 21억5000만∼21억9000만원, 135㎡B 21억1000만∼21억5000만원, 178㎡A 29억원, 205㎡ 35억원, 238㎡ 39억원 등이다.
가장 작은 평형인 59㎡를 포함해 모든 가구의 분양가가 9억원이 넘기 때문에 중도금 집단대출을 받을 수 없다.
하지만 분양가가 주변 시세보다 크게 낮아 이른바 ‘강남 로또’라고 불리는 만큼 청약 경쟁은 치열할 것으로 업계는 전망한다.
바로 인근 서초동 래미안서초에스티지S의 전용 84㎡의 시세가 20억원 안팎이어서, 당첨만 됐다 하면 4억원 안팎의 시세차익이 날 수 있기 때문이다.
‘래미안 리더스원’의 1순위 청약일은 오는 11월 6일, 2순위는 같은 달 8일이다. 계약일은 11월 26일이다.
