[윤석열 시대]집값전망은

부동산 규제 완화를 공약으로 내건 윤석열 국민의힘 후보가 당선됐지만 대출 규제로 인한 자금 마련 부담에 집값은 관망세가 이어지고 지역별 차이가 날 것으로 예상된다. 서울의 주거 밀집 지역 전경/제공 = 연합뉴스

윤석열 국민의힘 후보가 10일 당선되면서 대선이후 집값 전망에 관심이 모아지고 있다. 대출 규제와 대출금리 상승 부담으로 정권이 바뀌더라도 관망세와 지역별 차별화는 이어질 것으로 예상된다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 “새 정부가 부동산 규제 완화 신호를 준다고 해서 거래가 폭발적으로 증가하진 않을 것”으로 내다봤다.

새 정부 공약인 다주택자 양도세 중과 2년 유예 등으로 인해 집값 조정 속도가 크지 않고 관망세가 강해질 것이라는 설명이다.

그러면서 “다주택자들이 입지가 좋은 것 위주로만 가지고 있으려는 심리 때문에 집값 양극화는 불가피하다”고 짚었다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원도 “올해 들어 대출 규제가 강해지고 금리 상승까지 겹쳐 거래가 크게 늘기는 어려울 것”이라고 말했다.

국지적으로는 1기신도시와 강남 재건축 아파트가 개발 기대감에 단기적으로 집값이 다소 불안할 것으로 예상됐다.

개발 예정지 여부와 대출 가능한 주택 가격대에 따라 집값이 차별화 될 가능성도 제기된다.

권일 부동산인포 팀장은 “철도가 들어서 교통이 개발되거나 기업이나 산업을 육성하겠다고 공약한 곳과 그렇지 않은 곳은 집값이 따로 움직일 것”으로 내다봤다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “대출이 가능한 9억원이하 아파트 가격은 뛸 것”으로 진단했다. 9~15억원은 대출 규제 직격탄을 맞아 상승에 한계를 보일 것으로 예측됐다. 대출 금지선을 넘은 15억원 초과 아파트는 세제 완화 정도에 따라 집값이 달라질 것으로 예상된다.

박 교수는 “정부가 공급이 많다는 신호를 확실하게 주어야 매수자들이 추격매수를 급하게 하지않고 주택 시장이 안정될 것”으로 조언했다.

양지영 R&C연구소 소장은 “하반기 계약갱신청구권 기간 만료, 토지보상금 등으로 집값이 반짝 반등할 수도 있다”면서 “내년 이후 입주물량이 많아지면 집값은 하향 안정세를 보일 것”이라고 설명했다.