작년 ‘노도강’·‘금관구’ 아파트값 ‘뚝뚝’…서울 집값 양극화 심화

고금리 장기화에 '영끌족' 급매물 증가
지역별 아파트값 양극화 심화 전망

작년 서울 '노도강'(노원·도봉·강북), '금관구'(금천·관악·구로) 아파트값이 서울 전체 평균보다 2배 이상 하락한 것으로 나타났다. 같은 서울에서도 지역별로 집값 양극화 현상이 심화하는 양상이다.

11일 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 매매가격은 전년보다 2.95% 하락했다.

지역별로 도봉(-8.95%)·관악(-8.56%)·강북(-7.58%)·구로(-7.33%)·노원구(-6.98%) 순으로 낙폭이 컸다. 이들 지역은 이른바 '노도강'·'금관구'로 불리는 동북권과 서남권 외곽의 중저가 아파트 밀집지다.

이에 따라 이들 지역과 강남3구(강남·서초·송파구)의 아파트값 차이는 지난해 더 벌어졌다.

'노도강'과 강남3구의 평균 아파트값 차이는 2022년 16억7236만원에서 작년 16억9113만원으로 벌어졌다. 같은 기간 '금관구'와 강남3구의 가격 차도 15억7116만원에서 16억970만원으로 확대됐다.

이는 고금리 장기화 여파로 지난해 '노도강'·'금관구' 지역에서 아파트 하락 거래 비중이 타 지역에 비해 컸기 때문으로 분석된다.

부동산시장 침체가 지속하고 있는 만큼 지역 간 집값 양극화가 심화하면서 상급지로의 '갈아타기' 수요는 주춤할 전망이다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "고가 주택시장은 이미 대출 규제가 촘촘해 대출 요건이 강화되더라도 매매가격에 영향이 적지만, 중저가 시장은 자금 조달 여건이 악화하면 매수세와 집값에 곧바로 영향을 받는다"고 말했다. 이어 "관망세가 장기화할수록 가격 하방 압력이 강해져 서울 핵심지와의 가격 격차는 벌어진 상태로 굳어질 가능성이 크다"고 덧붙였다.