서울 주요상권 1층 점포조사
전체 월 평균 임대료 450만원
전년 대비 1㎡당 7.8% 올라
매출 최고는 중구 시청역 일대
전체 월 평균 임대료 450만원
전년 대비 1㎡당 7.8% 올라
매출 최고는 중구 시청역 일대
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서울시는 145개 주요 상권 내 1층 점포 1만2531개를 대상으로 실시한 '2023년 상가임대차 실태조사' 결과를 6일 발표했다.
조사는 지난해 8~11월 서울시 상권분석 서비스, 소상공인마당(소상공인진흥공단)과 상권별 유동 인구 등을 고려해 선정한 주요 상권 내 임차 상인을 대상으로 대면으로 진행했다. 조사내용은 임대차·영업 현황과 관련된 임대료, 임대면적, 권리금, 초기 투자비, 관리비, 영업 기간 등 18개 항목이다.
조사 결과 지난해 통상임대료는 1㎡당 평균 7만4900원으로 전년(6만9500원)보다 7.8% 상승했다. 점포당 평균 전용면적인 60.2㎡(18.2평)를 적용하면 월평균 통상임대료는 450만원 정도였다. 보증금은 1㎡당 95만6000원으로 평균 점포면적 적용 시 5755만원이었다. 통상임대료는 보증금 월세전환액과 월세, 공용관리비를 합친 금액이다.
통상임대료가 가장 높은 곳은 북창동으로, 1㎡당 월 18만원 수준이었다. 평균 전용면적으로 환산하면 북창동의 통상임대료는 월평균 1087만원이다. 이어 명동거리(17만3700원), 명동역(15만3600원), 압구정로데오역(14만800원), 강남역(13만7900원) 순이다.
지난 2021~2022년 통상임대료 1위를 차지했던 명동거리는 코로나19 이후 외국인 관광객 회복세가 부진하고 상권 공실률이 올라가면서 순위가 떨어진 것으로 시는 풀이했다.
그러나 임대료가 비싸다고 장사가 잘되는 건 아니었다. 지난해 월평균 매출액이 가장 높은 곳은 중구 시청역으로, 1㎡당 96만600원을 벌었다. 이어 서대문구 신촌역(95만7700원), 동대문구 동대문역사문화공원역(94만4000원), 강남구 대치역(88만5300원), 마포구 상수역(86만8500원) 순으로 매출액이 많았다.
서울 시내 주요 상권의 월평균 매출액은 1㎡당 46만3000원으로, 평균 전용면적으로 환산하면 점포당 2787만원이었다. 평균 초기 투자비는 점포당 1억7000만원으로 집계됐다. 세부적으로는 권리금(6438만원), 보증금(5365만원), 시설 투자비(5229만원) 순이었다.
최선혜 소상공인담당관은 "상가임대차 분쟁 해결을 위한 다양한 조정제도를 강화하고 임대차인 간 상생·협력하는 환경을 조성할 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.
