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청파동1가 97-35 일대는 1970년대 경성역(서울역)의 배후 주거지로 형성됐다. 오랜 시간 서울 도심의 배후주거지 역할을 해왔지만, 주변과의 연결성이 낮아지고 주거환경도 노후화됐다.
현재 대상지 주변에서 신속통합기획, 역세권활성화사업 등이 추진 중이며, 개별 사업지 간 도로·보행·기반시설을 연계하고, 생활환경과 공원·남산을 가까이 누릴 수 있는 푸른 주거단지를 조성할 계획이다.
먼저 시는 숙명여대 소유 필지는 제외하고, 종교시설 및 현황도로는 포함하는 등 부정형의 구역계를 조정했다. 인접한 청파2구역 신통기획에서 계획한 공원과 연계한 통합 공원을 조성한다.
인접 청파1·2구역에서 계획한 도로와 연계해 지역 내 도로체계를 완성하고 대상지 진출입로도 확보한다. 또한 학교 및 종교시설 등이 연접한 입지 특성을 고려해 각 시설 간 접근로를 연결할 계획이다.
숙명여대, 청파초, 숙대입구역과 인접한 특성을 고려해 통근·통학을 위한 끊김 없는 보행체계와 맞춤형 커뮤니티시설을 계획했다. 지형을 활용해 데크 하부에는 커뮤니티시설을 배치하고, 주동에는 다양한 주거 수요에 대응할 수 있는 세대분리형 타입을 도입했다.
단지 안팎에서 남산을 조망할 수 있도록 주동을 배치하고 청파2구역 공원과 연계해 통경축도 확보했다. 단지 내 개방감을 높이기 위해 청파1구역 도로 및 단지 내 중앙도로와 연계한 동서·남북 통경축을 계획했다. 최고 25층으로 계획하고, 학교와 저층 주거지가 접하는 단지 경계부로 갈수록 높이를 낮춰 주변과 조화를 이루는 스카이라인을 형성했다.
제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층)을 제2종일반주거지역으로 상향하고, 현황용적률과 사업성 보정계수 등 사업성 개선방안을 함께 적용해 약 1280가구의 주택을 공급한다.
김창규 서울시 도시공간본부장은 "서계·공덕·청파동 주변 5개소 신속통합기획은 약 8000가구 주택을 신속하게 공급하는 동시에 교통과 보행, 공원 등 주변을 함께 개선하겠다"고 말했다.
