2030 매수 증가세…은평구 11.1% 몰려
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18일 부동산 플랫폼 직방이 대법원 등기정보광장 서울 집합건물 생애최초 매수 현황을 분석한 결과에 따르면 7월 서울 전체 생애최초 매수 건수는 7547건(12일 기준)이었다. 이는 2021년 11월(7886건) 이후 가장 많은 수치다.
연령별로는 20·30대의 매수 증가가 두드러졌다. 20대 생애최초 매수는 6월 765건에서 7월 887건으로 늘어 비중이 10.6%에서 11.8%로 높아졌다. 30대도 3979건에서 4300건으로 증가하며 비중이 55.2%에서 57.0%로 확대됐다. 반면 50대는 654건에서 571건, 60대는 321건에서 274건으로 감소했다.
생애최초 주택 구입에는 일반 주택 구입보다 상대적으로 완화된 대출 기준이 적용되는 만큼, 자금 여력이 상대적으로 크지 않은 20·30대 실수요층의 매수 여건에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 전세 매물 부족으로 매수를 선택하는 수요와 주택 구입을 고려하던 실수요층의 움직임 등이 복합적으로 작용했을 가능성도 있다.
자치구별로는 은평구의 생애최초 매수 비중이 11.1%(841건)로 가장 높았다. 은평구 비중은 5월 5.9%에서 6월 8.7%, 7월 11.1%로 두 달 만에 약 1.9배로 확대됐다. 상대적으로 진입 가능한 가격대와 지하철 3·6호선을 통한 도심 접근성, 재개발을 통해 조성된 대단지 등이 생애최초 매수층의 관심을 끈 배경으로 풀이된다.
은평구 외에는 노원구(607건), 강서구(526건), 송파구(458건), 성북구·구로구(각 413건) 순으로 생애최초 매수가 많았다. 노원·강서·성북·구로구는 10억원 이하 거래 비중이 높은 반면 송파구는 25억~40억원대 거래 비중이 30.3%에 달해, 상대적으로 고가 지역에서도 생애최초 매수가 나타난 것으로 분석됐다.
직방 관계자는 "향후 생애최초 매수 흐름은 주택 가격과 대출 여건, 공급 등 시장 환경과 정책 변화에 따라 달라질 것으로 보인다"고 전망했다.
