585가구 규모…계약 조건 충족 시 최대 10년 임대료 동결
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동탄2신도시 신주거문화타운에서는 현대건설이 선보이는 '힐스테이트 동탄포레' 대표적이다.
이 단지는 동탄2신도시 신주거문화타운 A61블록에 지하 2층~지상 20층, 8개동, 전용면적 84·101㎡, 총 585가구 규모로 조성된다. 일부 평형의 경우 이미 임차인 모집이 마감됐으며 현재 잔여 가구에 한해 추가 임차인을 모집 중이다.
통상 공공지원 민간임대 단지는 분양권이 우선 제공되지 않아, 소비자의 외면을 받는 경우가 많다. 하지만 이 단지는 계약 조건 만족 시 확정매매대금은 물론 분양전환권 제공을 위한 합의서를 작성 중이다.
또 2년 주기로 최대 5%씩 상승되는 임대료가 10년 동안 동결된다. 추후 분양을 받기 위한 자금 계획에도 유리하한 셈이다. 아울러 취득세, 종합부동산세, 재산세 등 각종 부동산 세금의 납부 부담도 없다.
미래가치도 기대 가능하다. 단지가 들어서는 동탄2신도시 신주거문화타운은 작년 3월 정부가 발표한 용인시 남사읍 반도체 메가클러스터 조성 계획 수혜가 기대되는 지역이다.
용인시 남사읍 반도체 메가클러스터는 정부 주도 아래 세계 최대 규모의 '첨단 시스템반도체 클러스터'를 짓는 사업이다. 2042년까지 첨단 반도체 제조공장 5개를 구축하고 국내·외 우수한 소재·부품·장비(소부장) 업체 및 팹리스 기업(반도체 설계 회사), 연구기관 등을 최대 150곳 유치해 '반도체 밸류체인'을 조성하는 게 골자다.
또 이곳에는 삼성전자가 300조원을 투자해 대규모 파운드리 설비를 중점적으로 배치할 계획이어서 세계적인 반도체 중심지가 될 것으로 보인다.
이밖에도 다음달 조기개통을 앞둔 수도권 광역급행철도(GTX)-A 동탄~수서 구간 등도 이용 가능하다.
교육 여건도 마련될 전망이다. 단지 바로 앞에 유치원, 초교, 고교 부지가 계획돼 있다.
분양 관계자는 "'힐스테이트 동탄포레'는 합리적인 가격으로 동탄신도시에 진입할 수 있다는 특징이 있다"며 "민간임대의 단점이 사실 분양전환권이 제공되지 않는다는 불확실성인데, 단지는 계약조건 만족 시 분양전환권을 제공이 가능하다는 점이 메리트로 작용할 것"이라고 말했다.
