“용적률 600%로 상향”…종로구, 율곡로 지구단위계획 재정비 고시

일반상업지역 간선부 용적률 400%→600%,
이면부 400%→500% 완화

서울 종로구 율곡로 지구단위계획 구역 위치도 /종로구

서울 종로구 율곡로 일대 용적률이 600%까지 상향된다.

구는 원남·인의·연건·연지·효제·충신동 일대 44만6000㎡에 대한 '율곡로 지구단위계획' 재정비 내용을 고시했다고 30일 밝혔다.

이곳은 서울대병원 등 의료시설과 종묘, 창경궁 등 문화유산이 인접해 있으며, 교통 접근성도 우수한 지역이다.

이번 계획은 정책 환경과 지역 여건을 반영해 노후화된 도심을 보다 체계적이고 지속가능하게 관리하기 위한 방향으로 추진됐다. 특히 실현 가능한 개발을 유도하기 위한 밀도 및 개발 규모 완화가 핵심 과제로 추진됐다.

우선 용적률이 대폭 상향됐다. 일반상업지역 간선부 기준 400%에서 600%(허용 660%)로, 이면부는 400%에서 500%(허용 550%)로 완화된다. 제3종 일반주거지역은 기준 250%, 허용 275%로 개편됐다. 최고높이 기준도 조정돼 인센티브가 적용될 경우 최대 20m까지 건물을 올릴 수 있게 됐다.

간선부는 최소 개발면적 150㎡ 기준을 유지하되, 기준 미만 필지라 하더라도 30㎡ 이상인 경우 구 도시건축공동위원회 심의를 통해 개발이 가능하도록 했다.

또 기존 블록별 최대 개발 규모 제한은 전면 폐지하고, 3000㎡를 넘는 부지는 '특별계획구역'으로 지정해 체계적인 관리와 개발이 이뤄지도록 했다.

지역의 역사성과 입지 특성을 반영한 맞춤형 개발도 추진한다. 종묘 인근은 세계유산의 품격에 걸맞은 전통문화 특화 공간으로 조성된다. 옛길·물길·피맛길 등 도시의 기억이 깃든 가로공간은 특화 가로로 정비하고, 1층 저층부에는 판매시설을 유도해 걷고 싶은 거리로 탈바꿈시킬 계획이다.

서울대병원 일대는 연구시설과 대기업 본사 등 업무시설을 유도해 도심 내 새로운 업무 중심지로 육성된다. 이와 함께 영유아 보육시설 등 근로자 지원시설도 확보할 방침이다.

정문헌 구청장은 "이번 재정비는 전통과 현대가 조화를 이루는 도심 공간 조성의 이정표가 될 것"이라며 "종로의 문화적 품격을 살리면서도 실현 가능한 개발이 이뤄지도록 최선을 다하겠다"고 말했다.