안 잡히는 서울 집값↔안 팔리는 지방 아파트에…“부동산 양극화 더욱 극심”

서울의 한 아파트 밀집지역 전경./연합뉴스

서울 집값이 가히 역대 최고 수준으로 가파르게 뛰어 오르며 부동산 시장 건전성에 대한 우려도 극심해지고 있다. 미분양 적체가 심화하고 있는 지방과 달리 서울 아파트 가격은 매일 오르며, 부동산 '탈 지방' 분위기가 더욱 고조되고 있어서다. 지방 부동산의 매력이 떨어지며 지방 수요까지 서울로 몰리는 탓에 이 같은 양극화 현상도 사그라질 기미가 보이지 않고 있다.

이렇다 보니 이재명 새 정부가 서울 집값 잡기 대책은 물론 지방의 부동산 시장 안정화 조치도 서둘러야 한다는 지적이 이어지고 있다.

29일 한국부동산원의 5월 전국주택가격동향조사에 따르면 1~5월 지방 아파트값은 작년 말 대비 0.88% 하락했다.

특히 지방에서 비교적 인구 수가 많다는 부산·광주·대전·대구·울산 5대 지방 광역시도 1.26%나 하락했다. 특히 이 기간 대구의 하락률은 무려 2.35%에 달하는 수준이다. 8개도도 상황은 비슷하다. 하락률은 0.65%다.

반면 서울 아파트값은 연일 '불장'이다. 올해 서울 아파트값은 1.95%나 올랐다.

수요의 차이가 이같은 부동산 양극화 현상을 키우고 있다는 분석이다. 일자리·문화 여건 등이 잘 갖춰진 서울 등 수도권 거주 수요가 늘고 있는 반면, 지방은 젊은 세대들이 선호하는 일자리가 줄며 아파트를 살 사람들이 줄어들고 있는 것이다.

이 때문에 정부의 적극적인 대책 마련이 필요하다는 지적이 끊임없이 나오고 있다. 지난 27일 정부가 '초강력 대출규제 카드'를 꺼내든 만큼, 지방 부동산 시장을 위한 별도의 부동산 대책이 필요하다는 의견들이다.

한 부동산 전문가는 "지방의 경우 인구·일자리라는 구조적 문제가 해결된다거나 정부가 지방만을 위한 파격적인 정책을 내놓지 않는 한 시장이 살아나기 쉽지 않아 보인다"며 "미분양 주택 매입 시 양도세를 한시적으로 면제해주거나 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 완전히 풀어주는 등의 조치가 있어야 거래가 살아날 수 있을 것"이라고 조언했다.