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5일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 2025년 8월 서울 아파트의 ㎡(전용면적 기준) 당 분양가는 2007만원을 기록했다. 전월대비 2.87%, 전년동기대비 8.34% 상승했다.
㎡ 당 분양가는 2021년 8월에는 1258만원에서 코로나19 여파로 분양시장 침체를 겪었던 2022년 8월 1250만원으로 소폭 하락했다. 이후 회복세에 접어들면서 2023년 8월에는 1년 새 14.33% 오른 1430만원을 기록했으며 2024년 8월에는 1852만원(29.57% 상승)까지 뛰었다.
서울 분양 물량을 살펴보면 송파구 '잠실 르엘'이 ㎡ 당 2635만원에 분양가가 매겨지면서 서울 분양가격 상승을 이끌었다. 영등포 '대방역 여의도 더로드캐슬'이 ㎡ 당 1888만원, 마포구 '홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로'가 ㎡ 당 1875만원 등에 공급됐다.
단위면적 가격을 국민주택 규모인 84㎡로 환산해 계산할 경우 서울 아파트 분양가는 16억8588만원으로 17억원에 육박한다.
전국 평균 ㎡당 분양가 가격은 775만원으로 전달에 비해 1.75% 하락했다. 경기(965만원 → 986만원), 부산(1015만원 → 1028만원), 강원(556만원 → 560만원)은 분양가가 소폭 상승했다. 인천(784만원 → 767만원), 제주(1049만원 → 701만원)는 분양 가격이 하락했다.
