단지 인근에 GTX 등 교통망 예정
세교3지구, 신규 택지 후보지로 지정
업무 효율 높이는 부대시설 구성 예정
세교3지구, 신규 택지 후보지로 지정
업무 효율 높이는 부대시설 구성 예정
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현대 테라타워 세마역은 경기도 오산시 세교동 일원에 지하 3층~지상 13층, 연면적 약 11만5000㎡(약 3만5000평) 규모로 제조형, 연구·업무형 지식산업센터 599실과 상업시설 46실이 함께 구성된다. 상품별로는 제조형 업무시설이 460실로 가장 많다. 연구형 지식산업센터는 45실이, 업무형 지식산업센터는 94실이 각각 구성된다.
현대 테라타워 세마역은 지하철 1호선 세마역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지다. 또한 국도 1호선, 수도권 제2순환고속도로 북오산IC가 인접해 있다.
인근에는 GTX-A(동탄역), GTX-C 수원역, 오산역(2028년 개통 예정)이 위치하고, 인덕원선(2029년 개통예정)과 제4차 국가철도망 구축계획에 포함된 오산시로의 분당선 연장 등의 수혜도 예상된다.
단지는 주변에는 오산죽미령 평화공원, UN참전 기념공원, 죽미공원 등 다수의 공원이 둘러싸고 있는 공세권 입지를 갖췄다. 이마트, 롯데마트 등 대형마트와 동탄프리미엄아울렛, 오산한국 병원 등의 인프라 시설이 가깝다.
단지 주변으로는 LG전자 디지털파크 등 LG클러스터가 구축돼 있는 평택 진위일반산업단지를 비롯해, 삼성전사 수원 사업장, 삼성전자 기흥·화성사업장, 동탄테크노밸리 등이 위치하고 있다.
아울러 오산시는 화성(동탄)·평택·용인을 잇는 수도권 남부 반도체클러스터 구축의 중심 입지라는 지리적 이점을 살려 반도체 산업 도시로의 변모를 꾀하고 있다. 용인 남사읍 일대는 삼성전자의 360조원 투자계획을 바탕으로 세계 최대 규모의 '첨단 시스템반도체 클러스터'로 변모할 전망이다.
정부는 세교3지구를 신규 택지 후보지로 지정하고 이곳을 연구개발(R&D)·업무 등 반도체산업 지원기능을 강화한 '자족형 커넥트시티'로 개발, 3만1000가구를 공급하겠다고 발표했다. 특히 세교3지구는 세교1·2지구와 함께 약 6만5000가구가 거주하는 대규모 주거지가 형성될 것으로 보여 직주근접성 또한 더욱 높아질 것으로 보인다.
차별화된 설계도 적용된다. 현대엔지니어링은 물류 이동에 최적화된 설계를 적용할 예정으로, 드라이브인 및 도어 투 도어(일부 제외) 시스템, 5T 화물용 엘리베이터 2대 등을 도입해 차량 이동과 상·하차의 편리함을 높였다.
또 넓은 램프폭과 고하중 바닥 설계를 통해 물류 차량 이동 편의성과 안정성을 강화했으며, 내부설계로는 최대 6.5m(기준층 기준 5.4m)의 높은 층고, 발코니 서비스(일부 호실 제외)로 공간활용성을 확대했다. 이 밖에도 업무 효율을 높이는 다양한 부대시설을 함께 구성할 예정으로, 미팅 및 휴게 라운지, 피트니스, 층별(2F~13F) 휴게실이 마련될 예정이다.
