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16일 부동산R114 자료에 따르면 지난해 수도권 지역 평당 평균 분양가는 △서울 5131만원 △경기 2089만원 △인천 1891만원을 기록했다. 이는 2022년 분양가 대비 △서울 44.4% △경기 32.6% △인천 9.7% 상승한 수치다. 검단, 송도 등 공공택지 공급 비율이 높았던 인천을 제외한 서울과 경기지역은 2024년과 비교해서도 각 6.5%, 5.1%의 가파른 상승세를 이어갔다.
같은 지역 내에서 공급에 나서는 단지들의 경우 직전에 분양에 나선 단지들과 비교해 더 비싼 분양가로 공급 되고 있다.
예컨대 지난해 11월 경기도 광명시에서 분양한 '힐스테이트 광명11(가칭)'은 일반 분양가가 평당 4500만원 수준으로 앞선 9월에 인접 지역에 분양한 '철산역 자이'보다 평균 250만원 높게 나왔음에도 불구하고 평균 36.6 대 1의 경쟁률로 흥행했다. 올해 경기도 파주시 운정신도시에서 분양된 '운정 아이파크 시티'의 평당 분양가도 1,890만원 수준으로 지난해 7월 분양한 제일풍경채 운정 약 1550만원 대비 높은 금액에 공급됐다.
신규 분양 단지들이 인근 기축 단지들의 최고가를 넘어서는 가격에 공급되고 있지만 새 집 마련 수요는 여전히 거세다.
지난 13일 1순위 청약을 진행한 경기도 성남시 분당구 구미동 '더샵 분당센트로'는 평당 3620만원 수준인 구미동의 평균 시세를 크게 웃도는 8000만원 수준의 분양가에도 40가구 모집에 2052명의 접수자가 몰리며 평균 51.3 대 1의 경쟁률을 기록, 흥행에 성공했다. 지난해 주변 시세대비 높은 가격에 분양된 서울 동작구 사당동 '힐스테이트 이수역센트럴' 또한 326.7대 1의 경쟁률을 기록하며 조기 완판에 성공했다.
앞으로도 이러한 추세는 지속될 전망이다. 글로벌 금리 인하와 양적 완화 기조가 유지되고 있는데다, 환율 상승도 고착화될 것이라는 전망이 지배적이기 때문이다. 실제로 한국건설기술연구원이 지난 11월 발표한 건설공사비지수도 꾸준히 상승세에 있으며, 2020년 이래 최고 수준인 132.45를 기록했다.
업계 관계자는 "2010년대 중후반까지 수도권 아파트 신규 공급단지의 경우 안전마진이 확보 가능한 시기도 있었으나, 다년간 급격한 인플레이션으로 인한 공사비 상승에 신규 분양 단지가 지역 내 최고가 단지로 공급되는 경우가 뉴노멀이 됐다" 며 "여기에 최근 공급되는 새 아파트의 경우 기축 단지와 비교 불가능한 수준의 우수한 상품성까지 갖추면서 조금 더 비싸더라도 청약에 나서는 수요자의 발길이 이어지고 있어 동일 지역에서 분양되는 단지가 기분양 단지보다 저렴하게 공급되기는 현실적으로 어려울 것"이라고 말했다.
이런 가운데 수도권 주요지역에서는 아파트가 분양을 앞두고 있다.
GS건설은 이달 16일 경기도 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭에 조성하는 '북오산자이 리버블시티'의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용 면적 59~127㎡ 총 1275 가구의 대규모 단지로 조성된다. 추후 GS건설이 공급 계획에 있는 공동주택 1517가구와 함께 총 2792가구 미니신도시급 자이 브랜드 타운으로 탄생할 전망이다.
포스코이앤씨는 서울시 영등포구 신길동 신길5구역 지역주택조합 사업을 통해 '더샵 신풍역'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층 16개 동, 총 2054가구 규모로, 이중 전용면적 51~84㎡, 330가구가 일반분양 물량이다. 단지는 서울지하철 7호선 신풍역을 도보로 이용할 수 있고, 신안산선도 연내 개통을 앞두고 있다. 이 역이 개통되면 신풍역에서 여의도까지 10분 내 이동이 가능해진다.
한화 건설부문과 포스코이앤씨는 인천광역시 남동구 간석동 일원에 '포레나더샵' 인천시청역을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 35층, 24개동 총 2568가구 규모로 이중 전용면적 39~84㎡ 735가구가 일반에 분양된다.
중흥토건은 경기도 구리시 교문동 일원 딸기원2지구 재개발 정비사업을 통해 '중흥S-클래스 힐더포레'를 분양하고 있다. 단지는 지하 4층~지상 15층, 22개 동, 1·2단지 총 1096가구 대단지다. 이 중 전용면적 59·84㎡ 637가구가 일반분양 물량으로, 실수요자 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성됐다.
