9억 초과 부담됐나...콧대 낮춘 송도 아파트 분양가

대출 규제 여파 84㎡ 잇단 미분양에
힐스테이트 송도 분양가 낮춰
8억대 아크베이, 1순위 2만명 몰려

최근 인천 송도 청약시장에 냉기가 돌면서 전용면적 84㎡형 분양가격을 9억원 이하로 낮춘 아파트 단지가 등장했다. 이달 분양 예정인 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’다. 9억원을 기준으로 중도금대출 여부가 갈리면서 이 아파트가 전용 84㎡형 분양가를 9억원 이하로 책정한 것으로 업계는 보고 있다.

15일 업계에 따르면 인천 연수구 송도국제도시에서 선보이는 힐스테이트 레이크 송도 4차 전용 84㎡형은 분양가를 9억원 미만으로 결정했다. ‘송도 럭스 오션 SK뷰’(올해 2월 분양)와 ‘송도 자이 더스타’(지난해 11월 분양) 등 최근 송도에서 공급한 아파트 단지에선 분양가가 9억원이 넘는 전용 84㎡형이 적지 않았다. 송도 럭스 오션 SK뷰의 경우 힐스테이트 레이크 송도 4차와 청약 1순위 일정이 불과 15일 밖에 차이 나지 않는다.

9억원은 주택도시보증공사(HUG)의 중도금대출을 받을 수 있는 상한선으로 최근 송도 분양 청약률을 가늠하는 잣대다. 국민 평형인 전용 84㎡형이 9억원을 넘었던 단지들은 수요자들에게서 철저히 외면받았던 것이다.

송도 럭스 오션 SK뷰 전용 84㎡형의 경우 6개 주택형 모두 1순위 마감에 실패했다. 송도 자이 더스타 전용 84㎡형은 청약률은 높았지만 계약 포기 물량이 전체의 35%에 달했다.

반면 지난달 분양한 ‘더샵 송도아크베이’는 1순위 청약에 2만2848명이 몰려 송도에서 역대 최고 경쟁률을 보였다. 이 아파트 전용 84㎡형 분양가는 7억5430만~8억원이었다.

힐스테이트 레이크 송도 4차 분양 관계자는 “전용 84㎡형 분양가를 9억원 아래로 맞춘 만큼 청약 경쟁률도 높고 계약도 순조롭게 진행될 것으로 기대한다”고 말했다.