주담대 금리 2년만에 6%대로 반등…연말 대출한파 심화

혼합형 주담대 6%대 재진입…은행채 금리 급등 영향
한은·연준 ‘인하 신중론’ 확산…대출금리 오름세 지속 전망

/연합

시중은행의 대출금리가 약 2년 만에 다시 6%대로 올라섰다. 한국은행과 미국 연방준비제도(연준)의 연내 기준금리 인하 기대감이 약해지면서 은행채와 코픽스(자금조달지수) 등 주요 시장금리가 동반 상승한 영향이다.

16일 금융권에 따르면 4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리)의 주택담보대출 혼합형(고정형) 금리(은행채 5년물·AAA 기준)는 지난 14일 연 3.930~6.060% 수준으로 집계됐다. 이들 은행의 혼합형 주담대 금리가 6%대를 기록한 것은 2023년 12월 이후 처음이다. 지난 8월 말(연 3.460~5.546%)과 비교하면 하단이 0.470%포인트, 상단이 0.514%포인트 상승했다.

혼합형 주담대의 지표금리인 은행채 5년물 금리가 같은 기간 2.836%에서 3.399%로 0.563%포인트 급등한 것이 원인이다. 신용대출의 지표금리로 쓰이는 은행채 1년물도 이 기간 0.338%포인트 오르면서, 신용대출(1등급·1년 만기) 금리는 연 3.520~4.990%에서 3.790~5.250%로 뛰었다.

같은 기간 신규 코픽스 기준 주담대 변동금리 역시 연 3.770~5.768%로, 상단이 0.263%포인트 상승했다. 지표금리인 코픽스 자체는 0.01%포인트 오르는 데 그쳤지만, 부동산 및 가계대출 규제가 강화되면서 은행들이 금리 상승분 이상으로 대출 문턱을 높인 영향이 반영된 것으로 풀이된다.

시장금리가 일제히 오르는 배경에는 최근 한은과 연준이 금리 인하 중단 또는 추가 인상 가능성을 내비치면서 기준금리 인하 흐름에 대한 시장의 의문이 커진 점이 있다. 실제로 지난 12일 이창용 한국은행 총재가 외신 인터뷰에서 "금리 인하의 규모와 시기, 방향 전환 여부는 모두 새로운 데이터에 달려 있다"고 언급한 이후 서울 채권시장에서 1년물을 제외한 전 만기 국고채 금리가 연중 최고치를 경신했다.

집값 불안과 환율 변동성 확대까지 겹치면서 이달 한은의 기준금리 인하 여부가 불투명해진 가운데, 시장금리 상승에 따른 대출금리 오름세도 당분간 이어질 가능성이 크다.

KB국민은행은 오는 17일부터 주담대 고정·혼합형 금리를 지표금리인 은행채 5년물 상승폭(0.09%포인트)만큼 추가 인상할 계획이다. 시장금리를 주 단위 또는 일 단위로 반영하는 다른 은행들도 비슷한 방식으로 주담대 금리에 시장금리 상승분을 반영할 것으로 전망된다.